新浪乐居讯(编辑 李思)在苏州,有很多因为区域特色被定义的购房板块,例如园区双湖板块、姑苏区的平江新城版块、吴中太湖度假区板块等等;而作为新兴板块的虎丘湿地公园,也逐渐走进大家的视野,该板块先后落下了招商公园1872、东原千浔,并且纯新盘九龙仓天灏也已公开亮相。

??但小编走访该板块后,发现到处是拆迁的痕迹,百废待兴;虎丘湿地公园从外部看,没得到充分开发显得非常原生态。这样的虎丘湿地公园能撑得起一个购房板块吗?该板块内的楼盘到底值不得的购买呢?

??▍预计投入金额170亿 虎丘湿地公园将打造为苏州北部“城市绿肺”

??虎丘湿地公园坐落在苏州市中心城区的西北部,地跨姑苏、相城,西临金阊新城,东临相城中心区,南临虎丘风景名胜区,公园地理位置优势明显。据了解,苏州市规划部门对于这块生态区域相当重视,预计将投入约170亿元,将其建成苏州北部的“城市绿肺”。

??这块未来的“城市绿肺”将被划分为九个部分,承担九个重要功能。

??有承担居住、商业、公共服务的城市服务功能区;也有提供生态景观的森林背景区、花卉背景区 、芦苇碧塘涵养区;以及具水乡特色的水上休闲区、水乡农耕区、渔家风情区;还有提供科普教育系统的科普体验区、构建展示荷文化的主题的荷莲文区。

??▍西环南延、中环北线、春申湖快速路撑起板块交通网

??依山傍水式的自然环境,从来都是中国人追求居住地的最高境界。尤其是当这些居住地做到:“进可拥都市繁华,退可享田园静谧”时,这个板块便会成为人们的首选安居之地。

??从外部交通上看,板块周边道路建设基本成熟,高架成为交通方面最大优势。

??沿华元路这一地面主干道向西300米,上西环,一直往南可到达姑苏区;往北,即可通过中环北线到达园区;往西可到达新区永旺,宜家;沿华元路往东,即可到达繁花中心,到达活力岛板块;

??目前在建的春申湖路快速路,正是位于活力岛板块的北边。

??春申湖路快速路连同城市东西方向,项目西起S228互通,穿越阳澄西湖接中环北线一期,途经相城区、工业园区等区域,全长约16.566公里。预计竣工时间为2020年11月,竣工通车后,苏州人从高新区、相城区到园区只要10来分钟。

??▍坐享繁华中心、体育公园、新区永旺宜家 

??商业上,版块内大型商业有有所欠缺,主要依靠黄桥街道的街铺性商业。大型商业可以前往新区永旺梦乐城、宜家、平江万达以及繁花中心。

??板块内还有苏州第二图书馆这个最大的城市文化配套支撑,另有体育公园,黄桥实验小学、黄桥中学环伺,今年开学的苏州外国语学校(相城分校)离这里不远。

??现就近的医疗配套有相城人民医院、苏州大学附属第一医院,版块内还规划了妇幼保健院。 

??品牌房企争相布局,产品究竟如何?

??从宜居的角度考虑,外部环境和配套是两个重要的衡量因素,楼盘产品则是决定居住是否舒适的先决因素。

??据了解,虎丘湿地公园板块先后落下了招商公园1872、东原千浔,2017年9月,九龙仓拍下与虎丘湿地公园仅一路之隔的的苏地2017-WG-25号地块,项目名称九龙仓·天灏,地块位于相城区黄桥街道华元路北、通湖路东。

??招商公园1872已于7月底加推了项目最后一批169平洋房,去化4成,均价20000元/平。目前在售洋房,均价19500-20000元/平,建筑面积为169-251平,剩余房源数为30-40套左右;

??东原千浔已于8月20日加推洋房29#,建筑面积125、135平,去化3成。目前在售复式、叠墅产品,复式总价300万/套起,叠墅总价490万/套起。

??九龙仓·天灏为纯新盘,预计近期开盘,我们也提前对该项目进行了实地走访。

??九龙仓·天灏由苏州皓龙地产发展有限公司开发,产品为多层、小高层和别墅,占地面积为60000平,建筑面积为100000平。占地二分之一的面积规划为别墅,别墅一共18幢,分别有4联排、5联排 、6联排和8联排,房源为毛坯交付。另有3幢洋房,6幢小高层。

??项目主推别墅产品,别墅亮点主要在于:前有庭后院有院,上有屋顶花园,下有5.3米挑高地下室,还预留有自主在安装电梯的空间,后期业主自由发挥。屋顶花园为赠送面积,约为60-70平;前庭后院总面积约为100-150平。联排别墅产品均价约为700-800万元每套。

??小区内部采用法式中轴对称设计,1.6的容积率,35%绿化率,人车分流;未来售楼处将改造成为新加坡伊顿国际幼儿园,为业主的生活再添一份便利。

??如今,在多数人对虎丘湿地公园一带的印象还停留在“原生态”的概念时,招商公园1872、东原千浔、九龙仓等房企率先进入这一板块,相信在未来,无论是区域配套还是交通都会日趋成熟,会有更多的开发商以及消费者开始陆续关注这一区域。